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秀洲区新塍二手房交易中会涉及哪些税费

2020-11-28 17:26:13 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

谁谁谁,你买的二手房交了多少税啊,不了解的人肯定会想,怎么买房子还要交税了吗?经常跟二手房打交道人的肯定知道税费的问题,关于卖卖二手房的税费问题,这里面还是有很大文章的,今天秀洲区新塍二手房交易就跟大家说说关于二手房税费的问题

在如今国内房地产市场从过去的“增量时代”到“存量时代”转换的阶段,近几年一线城市的二手房交易市场相对新房交易市场也越来越活跃。当一线城市的老百姓从过去买房自住,到置换自有二手房改善居住条件,或是考虑为子女购置学区房,大家最关心的话题莫过于房产交易中涉及的税费问题。国家的税务政策近几年也一直在变化更新,那么二手房置换这个与我们生活密切相关的问题,如今究竟需要考虑哪些税费呢?

1、契税

契税是当不动产产权发生变动,当事人所订契约按一定比例向产权承受人,也就是向二手房的买家征收的税种。如果买家是首次置业,购置房产不大于90平米的话,契税税率为1%,如果是购置90平米以上的房产,那么契税税率为1.5%。如果购置的是第二套房,那么契税税率为3%。而按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),除北京、上海、广州、深圳以外,购置第二套改善性住房,且该住房面积为90平方米及以下,契税优惠税率为1%;住房面积为90平方米以上,契税优惠税率为2%,而北上广深这四个城市无法享受这个优惠税率,契税税率仍为3%。

2、增值税及附加

以普通住宅为例,如果是购置房屋产权满两年的房产,免征增值税,也没有附加税。那么如何判断房产是否符合普通住宅标准呢?

这里以大都市上海为例 

需要在房屋类型、建筑面积、成交价格三个方面满足如下标准:

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格,内环内低于每套450万元,内外环间低于每套310万元,外环外低于每套230万元。

而如果是产权不满两年的房产,按照5%的征收率全额缴纳增值税,另外有增值税附加税率,上海城市市区为0.3%,分别包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等税费。

3、个人所得税

如果是自用的房屋满五年且为家庭生活唯一用房,也就是俗称的“满五唯一”,那么转让该房产是免征个人所得税的。如果不符合“满五唯一”的房产转让,也要分两种情况来具体讨论:假如卖家能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值,那么以房产转让价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额,以20%的税率征收个人所得税;如果卖家未能提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,那么以房产转让收入实行全额征收个人所得税,税率为1%-3%。

那么这些税费一般由谁来缴纳?

卖家出售二手房,房产转让收入属于《个人所得税法》中的财产转让所得,因此卖家应该需要缴纳个人所得税。而由于卖家享受了房产增值部分的利益,因此卖家需要缴纳增值税及附加。按照《契税法》,转移房屋承受个人为契税的纳税人,因此契税是由二手房买家来承担。然而在生活中,比较常见的情况是,卖家一般会压低房价,而所有的税费通常由买家来承担。

另外从税收政策中我们也可以看到,对买家来说最省税的是购置“满五唯一”的房产,只需要缴纳契税;其次是满两年但不足五年的房产,需要缴纳契税和个税,而如果是不满两年的房产,则契税、增值税和个税都需要缴纳。

尽管二手房交易中征收的各项税种的税率不高,这些税收对于很多家庭而言,仍然是一笔不小的开支,因此,提前了解这些税收的具体内容,也可以帮助需要购置二手房的家庭合理挑选,综合比较满足家庭需求,且性价比高的房产。

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