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嘉兴二手房出售告诉你选购二手房的好处在哪里

2020-12-07 11:27:27 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

不知从什么时候开始,二手市场走进我们的生活,房子,车子,手机,电脑等等纷纷出现在二手市场,今天嘉兴二手房出售就跟大家说说选购二手房的不能忽视的三点好处

第一个优点:二手房地段好

一般来说,随着城市土地的开发建设,城市中心如果没有出现拆迁重建的情况下,新房现在的选址一般都在城市比较偏远的地方,甚至有些开发商已经在城市远郊拿地开发。新楼盘一般都在城市比较偏远的地方,对于购房者来说,买了这样的房子以后,未来上班时间需要提早,通勤时间变长,这样上下班就会比较辛苦。大多数人在下班之后都想赶快回到家里休息,但是住得太远,还要挤地铁、挤公交车,就算是自己有代步车,上下班出行高峰时期也容易出现堵车的情况。而且有些地方的房子交通十分不便利,搭乘公交车可能都需要步行十几分钟才能到达公交站。很多人都不喜欢城市里太偏僻的房子。

新房地处偏远,周围可能没有配套的大型购物商场,想要购物可能就需要驱车去城市中心逛街买衣服。家附近的店面比较少,甚至附近也没有什么做小吃的店面,如果累了不想做饭,点外卖都没有商店。对于购房者来说,这样的新房住着真的很不舒服,而且新房附近配套设施想要发展完善,可能需要等待很长一段时间。

但是对于很多城市的二手房来说,附近的基础建设已经发展得十分完善,足不出户,就能够点外卖送到家里吃饭。而且附近的学校、医院、购物中心这样的配套设施都十分齐全,孩子上学,可以就近读书,上下学也十分近。家里老人如果生病,住在家附近的医院也方便照顾。附近的购物中心也有,买衣服可以直接去挑选,不用网上购物等两三天快递。而且城市中心的交通也是十分便利的,地铁、公交,出行到任何地方都是十分快捷的,上班通勤时间会大大缩短。这样的房子是很多人都梦寐以求的。

第二个优点:升值空间大

虽然现在“棚改”被“旧改”政策替代,现在城市中心的老房子现在不拆迁而是直接进行旧改政策,对于购房者来说,这样的房子看似已经是没有升值价值,或者升值价值已经大幅降低。其实并不是这样,随着时间的推移,老房子总是会等到拆迁的那一天,住户也能够得到大笔的赔偿金额。

一般来说,市中心的房子周边的配套基础设施都特别好,住着也是十分舒适的。而且现在不管是大医院,还是名校,都是在城市中心地段。主要原因这些医院或者是学校建设时间都是非常长的,一般都是在城市最初发展的地方,一般都在城市的中心地段。学区房的价值有多大,绝大多数人都是知道的,有时候名校学区房价格可能要比附近的房子价格高很多。

可以说这样的房子未来是有非常大的升值空间的,也是很多人都青睐的房子。

第三个优点:现房

不得不说,现在大多数的新房都是期房,从购买之日算起,可能还需要等个一两年才能够拿到房子。但是购买期房有很大的缺点,对于购房者来说,现在能够不要买期房就不要买期房。

在过去很多人都会选择购买期房,主要原因就是因为房价一直都在不断上涨,购房期房不仅能够提前便宜买房,节约不少钱,对于房企来说,也能够提前收拢资金,压力也会减少很多。但是随着时间的推移现在期房已经不再适合房地产市场,也不再适合刚需购房者购买了。主要原因有以下几点

01调控之下未来房价走势平稳

过去购房者买期房就是因为房价一直不断上涨,很多人担心随着时间的推移自己更加买不起房子,购房者就只能够提前购买期房。但是现在“房住不炒”的政策下,房价现在已经基本保持平稳,略有上浮,但是上浮空间并不是很大。现在房价上浮可能还没有银行购房贷款利息高,甚至有些城市的房价出现了下跌,下跌幅度不是很大,房价基本上都保持平稳下的情况下略微上下浮动是十分正常的事情。

02质量差

有些房地产开发商,资金不足,开发楼盘的时候都是“拆东墙补西墙”,有时候开发商资金周转不过来,就会想办法缩减成本。一般来说,都会选择质量比较差的房子购买,在这样的情况下,可能交房的时候,房子质量就没有约定得那么好,但是对于购房者来说,后悔退房已经太晚,首付都已经缴纳,房贷都还了好几年,房子质量不好,也只能够自己吃亏。

甚至有些开发商由于资金周转不开,直接宣布破产倒闭,购房者购买的房子直接成烂尾楼,交房遥遥无期。房子烂尾,最大的受害者就是购房者,购房者房子不知道什么时候才能够建好,买房的钱也花了,很多刚需购房者买完第一套房之后,根本就没有多余的钱去购买第二套房。房子烂尾对于他们来说,损失是十分巨大的。

就连人民日报也曾发文表示《取消商品房预售制,调研可先行》,可见现在商品房预售制度已经是利大于弊,对于购房者来说,现在买房最好还是避开期房,选择大房企的房子。就是因为现在在风波的影响下,今年破产倒闭的开发商已经超过300家,购房者如果不慎买到倒闭破产的房地产公司的房子,吃亏的就是自己。大开发商能够有足够的资金、经验去对抗风险,而且大房企也会更加注重自己的口碑,买到质量差、烂尾的房子基本上比较少。

因此在现在的房地产市场上,很多人都愿意选择二手房也不愿意选择新房的原因就是担心自己买的期房发生烂尾,二手房能够直接看房买房选房,通过了解,也能够知道小区的物业管理水平怎么样,提前了解未来入住更加安心。

而且买二手房房产证也能够很快速地拿到,除非你自己选择的是没有房产证的房子,一般来说大多数二手房都是有房产证的,房产证到手就会特别快,基本上一个星期就能够搞定。但是有时买新房,没有查清房企资质,房企五证不全,对于购房者来说,未来房产证可能十分难办理。

特别是今年,由于房地产市场并不是很景气,很多开发商的资金周转都比较困难,在这样的情况下,开发商可能就会以次充好,购买质量比较差的材料建设房子,在这样的情况下,对于购房者来说,二手房的质量可能会更好。

对于购房者来说,买房一定不要贪便宜,还是需要谨慎,买二手房最好还是找正规的中介公司代理购买。而且买二手房时也要小心,查清电费水费是否已经结算,查查房子名下有没有贷款,有没有出租合同。全面了解二手房信息,在买房的时候才不会吃亏。

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