嘉兴佳顺房产有限公司

示例图片三
网站首页 > 房产资讯 > 业界资讯

不懂房子,该怎么买?嘉兴新塍房屋出售告诉你

2020-12-14 09:53:45 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

买房子对于绝大多数人来说绝对是人生中最大的一消费,但是想买房子你要把自己的功课做足了,哪个地段,哪个小区,哪个房型,装修怎么办?等等很多问题需要考虑,短则2-3个月,长了就不好说了,今天嘉兴新塍房屋出售就告诉你如何挑选房屋:

对于不了解买房子的人来说,你要找一个靠谱的经纪人带你,给你建议,但是现在这样的人很少,那么要靠自己发觉了,可以到经纪公司看看他们公司的状况或者多往售楼部看看别人怎么买房子的,然后根据自己的需求总结一些

然后就是楼盘售卖出的一些注意事项:

1、五证:五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。最主要应该看两证,国有土地使用证和预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

2、现房、期房、尾房:

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;

期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;

尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵。

3、内部认购:开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

4、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款:个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。

5、预售价:预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通常开发商都会提价。

6、网签价:“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价,此外,网签价通常比实际销售价要低

然后就是楼房:

1、容积率:是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

2、绿化率:绿化率是一个不准确、不规范的用词,是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式:绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

3、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意:绿化覆盖率>绿地率

4、公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

嘉兴新塍房屋出售

以上就是今天的主要内容点击嘉兴新塍房屋出售了解更多买房技巧

Powered by MetInfo 5.3.19 ©2008-2021 www.MetInfo.cn