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嘉兴二手房出售注意事项有哪些?

2021-01-03 11:48:41 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

今天嘉兴二手房出售来跟大家说说关于我们房主在出售房屋时需要注意的一些事项:

1、签完合同后多久能拿到钱?

首先我们清晰一个观点,就是房子挂牌出来和拿到钱,是两个不同的事情:今天挂牌明天成交(多半你就知道自己卖便宜了);今天挂牌明年成交(一般也不至于这么惨)

坦白说啊,很多业主对于自己卖房是没有一个时间的预估的,大部分就是想着我要,我现在就要!立刻!马上要!到具体流程的时候呢,又是我不管,交给你,你负责。

但是咱凡事得讲点基本法吧,最起码你得知道你的房子,什么情况下可以出售吧?其实说起来也简单,4个字

产证齐全!房产证一定要有,房贷一定要还完了,因为所处的地方不同,这里无法给出具体时间但是光说问题,不聊解决方案,当然也不行,所以,在卖房之前,记得先打电话问银行的客户经理,还款要多久,

卖房过程中,办理一代房产证和结清此房屋名下未结清的贷款,这两个步骤,是属于卖方步骤,也就是说时间全部是由卖方左右(当然如果买方出资办理那肯定要算上出资方筹集资金的时间)

然后,这里有个顺序问题,那就是:先还款再办证,还是,先办证在还款?

大部分城市:先办证再还款会慢一点(毕竟先办证要去借他项);先还款再办证会快一点(但是如果还款是要客户先垫资出来这里就会涉及到风险问题)

最后还有一个问题,关于购房的尾款:首先,这笔款是直接银行放给你的,其次,催中介意义是不大的(也不一定完全没用)

其实中介公司说白了就两种,和银行有密切往来的大公司,和小公司

催小公司是没用的,他们很多公司连个金融专员都没有...你催大公司,这么说吧,长期合作的几个支行,就那点额度,分到他公司,就更少了,再从公司分到各片区,再到各门店,再到各位客户,真的是不够分啊

然后在尾款这里,只能给一个建议,首先,把自己在卖房过程中需要花费的时间预估好(提前问清楚办证以及还款需要多久)

然后,尽量和中介方(他公司就一个门店你就别为难他了)在合同里约定过户完成之后拿尾款的时间,以及超出预估时间(也别太过分,一般1到1个半月,武汉地区)的解决方案(比如要求中介方垫资),据我所知就武汉而言现在能办理尾款垫资的中介公司就不知道多少,最后,尽量把交房时间约定在拿到尾款之后,这样起码在施加压力时有买方作为助力。

关于卖房的第二个问题相对就简单一点了

2、我房子什么时候能卖掉

现在信息时代了,这个就不多说,简单来说其实就是对比,对比同户型,二手房这个东西没有聊单价的,比如说啊:

小户型的单价高,按小户型的单价乘以您的大户型的面积,作为出售价格参考?同样面积相差不大,但是别家的90平是小三房,您是大两房?您房子在一楼或者顶楼,或者靠近三环线,或者临街?等等等,说白了就是尽量找和您同户型,类似楼栋的作参考。多问几家公司,别盲目相信公司品牌,哪个大公司没几个新手?小公司就一定没有高人?

再者就是,尽量看房方便,有时候卖房子这事挺玄幻的,我就碰过谈了几个小时死谈不下来价,结果赌气随便买了个同户型还贵几万块的房子的朋友,当然第二天就后悔了,所以希望大家买房还是要冷静!

3、一些卖房过程中的小知识点

首先是关于名下未结清的抵押贷款谁来还的问题,其实这是一个很容易暴露目前手上资金状态以及你资金急迫性的问题,可以说按照规矩都是买方首付用于结清,但别说你自己没钱处理

然后就是在交易途中有一个流程,叫做银行面签,会要求你配合买方去银行做贷款审批,并且要求你在银行签字和预留银行卡,交易全部完成后,尾款就是打进你留的这个卡里,这一步骤,属于预审批环节,不属于抵押环节,你别紧张,这时候房子还是你的,说简单一点就是

配合买方做个审批,让银行看看这个房子能贷到多少钱,以及买您房子这的资质够不够贷到这笔钱,等审批出了结果,银行是会给一个批复的

一定一定记得看到了这个批复,才去配合过户

业内偶尔听到有奇葩公司觉得审批十拿九稳,就提前把户过了,结果客户审批没下来,这时候重新做都做不了了,房子已经变名了,按揭贷款是房产交易性质的贷款,只能让客户去做抵押贷款,又害得客户高利率低年限,又搞的交易过程充满了未知的风险,又拉长时间

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