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商品房的五证是什么?秀洲区新塍二手房交易为你解答

2021-01-15 08:37:56 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

对于很多人来说,买房子绝对是人生中最大的一笔财产交易,因此很多人对此都是十分的重视,考虑的因素也很多像证件齐全,交通便利,房屋安全系数等等,但是您知道那些买卖房子中说的商品房五证齐全是什么意思吗?今天秀洲区新塍二手房交易为你“解析”一下

需要看商品房的五证:主要包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录网站查询开发商的五证。

(一)查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

(四)查看《国有土地使用证》。

依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

(五)查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

(六)查看《商品房预售许可证》。

综合上面所说的,开发商有五证才能对商品房进行销售,而对于公民在进行购买时也要确定清楚开发商是否有这五证存在,如果没有那么在购买房时就需要小心,没有资质的开发商是没有权利出售房子的,所以,自己的权益就一定要懂得自己保护。

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