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嘉兴二手房出售提醒你二手房买卖注意事项,不然只能后悔

2021-01-27 08:10:43 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

今天嘉兴二手房出售来跟大家说一个关于二手房买卖的案例

这个事件经过不复杂:租客小美要买下自己租住的位于鄞州73.5平的房子。去年5月1通过中介,和房东签了买卖合同。双方约定:小美在2020年5月31日前付50万首付。同时房东交房,余款银行放款后直接支付房东。因为这是一套限售房,签合同时限售期未满。因此双方另外约定:最晚2021年7月8日过户,到时房价无论上涨或下跌,双方都遵守5月11日定价。合同还补充约定:一直到两年限售期满的房屋月供,均由买方支付。算下来,小美每个月另付月供6480元,总额84240元。这套限售房双方约定总价182万,单价2.5w。加上月供,总价超过190万,折合单价2.6w。价差1.1k。据我了解:签合同后,小美就向中介提出,房屋过户晚,风险大,希望能将首付时间推迟到房屋过户。当时还没定金2万到2020年5月底再给。如果房东不同意,急用钱,卖给别人也可以。小美和房东直接交涉,认为代付月供后房屋总价按182w,而不是多加8.4万、变成190万。

法庭上,小美表示这套房子190万,超出挂牌价不合理,房东没同意。于是,小美将房东告上法庭,认为自己对房东价格存在重大误解,要求撤销涉案!争议焦点是买家为房东代付月供的这笔费用不包含在合同中,算不算买家重大误解?据我了解:因重大误解订立的合同,当事人有权请求撤销。官司一审对小美关于签订合同时真实意思不予采信。限售房的过户时间定在2021年7月8日,即大额购房尾款在2021年7月后才能支付,但交房时间在2020年5月31日。

因此,法院认为:小美为购得房产须支出1904240元,并未偏高。即便小美签订合同时存在认识错误,但并未利益受到损失。所以,一审小美败诉。日前,二审终审也驳回小美上诉。

限售期满后才能网签、过户。因此,限售房的交易时间比正常二手房要长很多,短则数月、长则两年。这个过程中,不管是买方还是卖方发生变化,都会发生各种波折。

下面在来为大家分享一下关于买二手房时的一些讲价技巧

1、买房的时候,不要每个中介都去问,因为你去问了后,中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候,房东会产生一种错觉,以为有很多顾客想要他这套房子,很容易会产生惜售心理;这样买房者往往会面临跳价的风险。所以,有经验的买房者,只会选择一二个靠谱的中介,而不是遍地撒网。

2、抓大放小,在房价有上涨的趋势的时候,不要斤斤计较一万两万的差价,这个时候算小账,自以为精明,最后往往会面临更大的损失;当房价从6000涨到10000的时候,你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子;有个很纸上谈兵的理论,就是“看房两百套,心中自有房”等你看房两百套,你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜,过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用,能果断的下决心,比“会砍价”更重要。

3、买房前,要仔细做足功课,从地铁到学区到户型到环境;真正遇上合适的房子,十分钟就能下定决心。


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以上就是今天为大家介绍的关于买卖二手房的问题,了解更多内容点击嘉兴二手房出售

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