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到手的房子发现变大或者变小了怎么办?嘉兴一手楼盘告诉你

2021-03-10 08:16:21 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

但凡是经过测量的东西都会存在一定的误差,然而我们知道,误差肯定是有的,而且不能通过其他手段抹除,只能减小,那么如果我们在买房子的时候是一个数据,到手后发现面积变大或者变小了,怎么办呢?今天嘉兴一手楼盘告诉你

一、房屋面积误差≤3%如何解决?

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,买受人请求解除合同的,不予支持。

买受人同意继续履行合同的两种情况:

1. 实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

2. 实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

二、房屋面积误差>3%如何解决?

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同的两种情况:

1. 实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

2. 实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果真的对房屋的面积不放心,可以请测绘部门来测,如果你所收的房屋比买时合同预售面积少,你完全可以要求开发商退还多余房款。

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上面的内容大家都清楚了吗?如果发现误差很多,我们可以通过法律程序来维护自己的合法权益,当然了,如果比买的时候大,大家也别贪图眼前的一点小利,了解更多关于房屋售卖方面的内容,点击嘉兴一手楼盘在售

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