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嘉兴二手房的购买流程是什么样的?

2021-03-18 11:11:30 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

很多人考虑买二手房,但是不知道具体的流程,今天嘉兴二手房出售就来为大家介绍相关内容

1.首先看房,选定自己心仪的房子

2.然后进行产权调查,这里划重点,为什么要查产权,房本真假,房子是否真实存在,房屋是否有抵押(如果在银行抵押房产证有体现),如果您买的房子业主之前是贷款买的,情况下房产证也会体现银行有抵押,还有一种情况卖方有大额欠款无法偿还,是无法体现,在房管局查权属时也是查不到的,后期可能涉及法院查封。所以在购房之前要尽量询问清楚,为什么呢。因为如果在过户之前房屋被法院查封的情况下是无法过户的。这种情况下,买方是无法拿回首付的。你的钱就打水漂了。

3.房屋如有抵押,卖方需偿还银行贷款,注销房屋抵押登记。

4.这些没用问题之后。双方谈房价,付款方式,违约责任等。买卖双方签订房地产买卖合同,买方交付定金(定金不可超过总房款的20%,否则合同无效)。

5.买卖双方到房管局(房产交易中心,网签网点)签订二手房买卖协议,这里注意上面签的是合同,这里是国家给你的正式协议,不一样的。

6.买房将首付打到房管局资金监管账户

买方卖方持买卖协议办理商业贷款(买卖双方),公积金贷款需要去公积金管理中心提前约号,然后再办贷款(买房无需到场)

7.贷款下放成功后,买卖双方到房管局(交易中心)办理过户手续,缴清税费。

房管局通知买方领取新房产证,银行放款卖方收到全款。

买卖双方结清房屋内使用性费用,水电煤气物业暖气等费用。

买房是大事,希望大家找大的中介公司相对有保障,自己办理一定要提前去相关部门咨询。这里还要提醒一下大家,如果是要通过中介的情况下,中介方手里是不过任何钱的 ,只收取中介费用,而且现在一般大一点的公司都可以刷POS机,非要交现金的情况下也要到银行柜台转给所在公司的对公账户,不要直接把钱交给经纪人。这个行业人多,鸟大了哪个林子都去,所以尽可能要保证自己不受损失。

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以上就是今天为大家介绍的主要内容,了解更多信息欢迎点击嘉兴二手房出售

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